Este proyecto ha sido llevado a cabo en RBM Estudio de Arquitectura a través del arquitecto Raúl Benítez Molina.

El caso trata de una invasión de cubierta sobre patio entre dos fincas, donde el cliente solicita lo siguiente:

- Estudio de la zona de controversia.

- Observancia de la posible existencia de una invasión a su dominio o no por parte de la finca lindera, así como servidumbre alguna en los títulos de propiedad.

- Enumeración de las actuaciones a realizar por parte de la propiedad lindera.

Tras la visita al lugar se observa:

- El lindero norte de la finca con la finca lindera es una línea recta, sin ningún tipo de quiebro.

Por otro lado, si se expone que la finca lindera invade el dominio de la finca mediante:

- Voladizo de una cubierta de unos 25 cm y una extensión de unos 5 ml.

- Canalón con una longitud de unos 5 ml.

- Red de saneamiento mediante tubo de PVC con una longitud de unos 4,50 ml.

Todos los elementos anteriores de la finca lindera invaden el dominio de la finca, con un ancho entre unos 15 cm y unos 30 cm, y con una longitud total de unos 9,50 ml.

En los títulos de propiedad analizados, no consta ninguna servidumbre que deba soportar la finca en beneficio de la finca lindera.

Como conclusión, las actuaciones a realizar por parte de la propiedad de la finca lindera para revertir la situación existente son:

- Demolición de los elementos de la finca lindera que invaden el dominio de la finca.

- Ejecución de un sistema de evacuación de las aguas pluviales de la finca lindera en su propio terreno, sin ningún tipo de invasión del dominio de la finca ni de vertido de aguas pluviales a la finca.

El informe se lleva a cabo con éxito y se consigue reflejar las demandas del cliente.

Un saludo

Raúl Benítez.

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