El objetivo del informe es la legalización de unas obras realizadas y finalizadas en una edificación residencial rural ubicada en un suelo diseminado del municipio, en el que la licencia de obras solicitada no coincide con lo realmente ejecutado.

Las obras ejecutadas son las siguientes:

- Sustitución puntual de algunas vigas de madera deficiente por otras metálicas en el forjado.

- Sustitución de revestimientos en paredes, techos y suelos por otros de mayor calidad.

Este proyecto ha sido llevado a cabo en RBM Estudio de Arquitectura a través del arquitecto Raúl Benítez Molina.

El edificio se trata de una edificación rural adosada con un patio interior cuyo uso es de vivienda rural y la cual no posee ninguna protección según la normativa urbanística vigente. La superficie de la parcela es de 212,70m², y la superficie total construida es de 288,30m² dividida en dos plantas.

Posteriormente al estudio de las obras ejecutadas y la descripción y localización de la vivienda en el marco urbanístico se justifica la legalización de las obras.

- La sustitución puntual de las vigas de madera está recogida en el artículo 44 de las normas subsidiarias de Huétor Tajar, que responde a una rehabilitación de edificio existente de una vivienda agrícola.

- La sustitución de revestimientos de la vivienda responde a una rehabilitación de edificio existente en vivienda agrícola, justificable según el artículo 44 de las normas subsidiarias del municipio.

Por lo tanto, tras la justificación de las actuaciones por parte del promotor y sin licencia legal, se consigue legalizar las obras realizadas en el inmueble.

Un saludo.

Raúl Benítez.

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