Este proyecto ha sido llevado a cabo en RBM Estudio de Arquitectura a través del arquitecto Raúl Benítez Molina.

En este caso, el cliente no está de acuerdo con el deslinde realizado por su vecino dentro del camino privado de acceso a la cochera de ambas parcelas.

El deslinde se hace a través de un vallado metálico. Éste provocaba una reducción del ancho del camino privado, pasando de 3,80m a 2,32m de los cuales un 1m aproximadamente es arcén intransitable, haciendo prácticamente inaccesible el acceso rodado desde el viario hasta su garaje.

Tras la visita al lugar y el análisis de las pruebas recabadas como notas simples, escrituras, información de catastro se llega a los siguientes datos:

- En 1970 se segregó el terreno en dos fincas. La finca numero uno (de nuestro cliente) y finca número dos, cada una con una superficie de 1.086,31m².

- Posteriormente la finca número dos se segrega en cuatro fincas y dos propietarios.

- La finca objeto (nuestro cliente) posee una superficie registral de 1.086m² como se mencionó anteriormente y la superficie real medida es de 745m², teniendo en cuenta la línea marcada por el vallado metálico con el que el cliente no está de acuerdo.

- En el caso del conjunto de las cuatro fincas (finca número dos) suman 1.123m², lo que provoca un exceso de cabida, teniendo en cuenta la línea marcada por el vallado metálico con el que el cliente no está de acuerdo.

Posteriormente y conociendo todos estos datos se llega a la conclusión de que hay un defecto de cabida de 304,62m² en medidas reales. Por lo tanto, la finca objeto es la que ha sufrido todo el defecto de cabida mientras que el grupo de fincas resultantes no ha sufrido ningún defecto, al contrario, ha sufrido exceso de cabida.

Por lo tanto, en el informe se expone la superficie ocupada al cliente, de más de 150m² incluyendo el camino privado dentro de esa superficie. El informe fue valorado favorablemente.

Un saludo.

Raúl Benítez.

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